竹南透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南大埔綠見築社區雙車透天竹南買房賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：31.39 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠見築
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：74.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.13 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：8.32 坪
其他面積：12.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：年繳12000元
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大埔國小、大同高中
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：竹南交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與通勤：鄰近竹南交流道與科學園區，通勤動線完善，生活機能強。空間格局：74.87 坪四樓透天，三廳三衛，配置寬敞，二樓主臥設有大更衣間，私密性高。停車優勢：地下室擁有雙車位獨立車庫，解決多車家庭或長期置業的停車需求。社區管理：社區型透天住戶單純，出入有管理，居住環境安全且寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度：整棟四樓未設置電梯，對於年長者或幼兒家庭而言，日常爬樓梯可能較辛苦。單價水準：參考單價約 31.39 萬/坪，在竹南區域屬於中高價位，預算門檻較高。維護責任：透天厝外牆或屋頂等公共區域維護需自行負責，相較於大樓管理需投入更多心力。
機會 (Opportunities)	置產潛力：受惠於科學園區持續擴建與竹南生活圈發展，長期持有或出租可能有增值空間。家庭需求：多房多衛設計適合多代同堂或需要獨立空間的大家庭，居住彈性高。增值潛力：屋齡約 11 年，正值居住黃金期，後續若進行适度修繕翻新， resale value 可能提升。
威脅 (Threats)	市場波動：若房市進入調整期，可能影響未來轉手流動性與資產價值。屋況維護：11 年屋齡雖尚新，但隨時間推移，後續修繕成本需列入長期財務規劃。替代競爭：周邊若有新案推出，可能會分散市場買氣，影響短期售價。

物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件非常適合在科學園區工作、重視通勤時間的家庭，或需要寬敞空間與獨立停車位的使用者。其最大的賣點在於**「雙車位」與「社區管理」**的結合，在透天房產中極為難得，能有效提升居住品質。此外，31.39 萬的單價雖非低價，但考慮到 4 樓的實用空間與鄰近學區、公園的便利性，價格尚屬合理。若您不介意四樓無電梯的格局，且能接受透天厝的維護模式，這將是一個兼具自住機能與長期資產價值的選擇。

問與答

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劉禾秝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 合映地產物業有限公司

證號: (113)登字第472652號

我專精於竹南透天和頭份市區的房地產市場，對這些社區有深入的了解，能夠提供客戶最符合需求的房源。不論您是首次購屋還是尋找投資機會，我都將竭誠為您服務，協助您找到理想的家園。

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